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博猫登陆网|楼市成交骤减,但价格还没有跌
作者:匿名 来源:曲惠信息门户网  点击:[4674] 日期:2020-01-11 16:59:17

博猫登陆网|楼市成交骤减,但价格还没有跌

博猫登陆网,新房交易中的弱点

9月上半月,由于传统旺季的到来,新房销售没有明显改善,但显示出疲软迹象。

根据中国指数研究所的数据,在9月的第二周(9月8日至14日),包括北京和上海在内的18个主要城市新建商品房成交量环比下降3.7%。其中,一线和二线城市均出现回落,环比分别下降1.7%和5.2%。三线城市环比增长7.7%。

根据不同类型的城市,一线城市有不同的表现。深圳的环比降幅更大,为17%。北京和广州都逐月增长,但增幅不到10%。与去年同期相比,一线城市的总营业额大幅下降25.9%,北京和广州均大幅下降35%以上。深圳的跌幅较小,同比下降2%。

在二线和三线城市,超过60%的城市交易比前一个月有所下降。在二线城市中,福州的交易量跌幅最大,其次是大连、武汉和济南,其他热门城市也出现交易量下跌的迹象。虽然三线城市环比上升,但同比情况不容乐观,整体下降31.8%。

应该指出的是,在9月的前两周,市场交易额一直在小幅下降。中国指数研究所(China Index Research Institute)的数据显示,9月第一周(9月1日至7日),成交量较前一周下降9.3%,结束了前两周连续反弹的趋势。

然而,尽管交易量持续下降,但并没有激起房屋公司降价的欲望。根据国家发改委公布的数据,今年1月至8月,房地产开发企业可用资本同比增长6.6%,增速连续4个月回落。

值得注意的是,房地产开发投资同比增速超过企业实收资金同比增速3.9个百分点,表明住房企业资金压力很大。由此不难看出,由于房地产调控仍然很紧,降价促销加快资金回笼应该是正常的。然而,在上海这样的城市,住房公司推动这一提议的热情不高,折扣和促销也很少。

市场增长放缓

从市场的整体表现来看,无论是从开发商的投资意愿还是房价的表现来看,我们都可以清楚地看到增速正在放缓。

根据上海易居房地产研究所近日发布的《2019年8月全国房地产市场报告》数据,1月至8月,房地产开发企业的土地购买面积同比下降25.6%,略有下降。土地平均购买价格同比上涨2.6%,略有上涨。尽管土地市场的跌幅已经缩小,但总体跌幅仍然很大。

从投资意向来看,增长率仍然在一个狭窄的范围内。数据显示,1月至8月,全国房地产开发投资同比增长10.5%。房地产方面,住宅投资同比增长14.9%,办公投资同比增长0.6%,商业房地产投资同比下降9.4%。开发企业住房新建筑面积同比增长8.9%。房地产开发投资和新建住房建筑面积增速连续4个月收窄,表明住房企业投资和新建住房在资金短缺和销售疲软后开始放缓。

此外,销售领域继续呈现负增长。数据显示,1月至8月,商品房销售面积同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。其中,东部地区下降了3.6%,中部地区上升了0.5%,西部地区上升了3.8%,东北部地区下降了6.6%。从销售面积来看,增长率西部地区最大,东北部地区最大。

尽管房价保持了小幅增长趋势,但涨幅也有所收窄。1月至8月,全国商品房交易平均价格同比上涨7.3%,1月至7月下降0.4个百分点。其中,东北和东部地区分别增长9.6%和9.4%,中部和西部地区分别增长6.8%和5.8%。

9月份的市场可能不会改变

受第一次按揭利率上升趋势等因素影响,九月份物业市场可能难以大幅改善。

荣格360大数据研究所的监测数据显示,2019年8月,全国首次住房贷款平均利率为5.47%,比上个月上升0.03个百分点,并连续3个月略有上升。据报道,自今年第二季度以来,一些城市已经收紧了控制政策。因此,从今年5月开始,一些热门城市的首笔抵押贷款利率开始上升,导致6月份首笔抵押贷款平均利率由此前连续6月份的下降趋势发生变化,并呈现全面反弹的迹象,今年首次出现小幅上升。7月和8月,抵押贷款利率持续上升,大多数城市首次抵押贷款利率普遍上升10% ~ 20%。

经过比较发现,全国首笔住房贷款的平均利率水平与年初全国商品房累计销售面积同比增长趋势有明显的相关性,两种趋势基本相反。因此,在提高利率的前提下,它将对市场交易产生抑制作用。

易居研究所研究员沈心表示,虽然已经实施了全面削减,目标明确的削减正在“进行中”,后续金融环境总体上有望进一步改善,但在监管不放松的情况下,全面削减给房地产行业带来的增量资金相对有限。此外,即使第一次抵押贷款的平均利率上升空间相对有限,预计该国第一次抵押贷款的平均利率将全面小幅波动。但是,总体而言,第一套住房贷款的整体利率并不低,因此预计今年年初或明年上半年全国商品房累计销售面积同比增长率最低。

然而,市场交易大幅下跌的可能性并不高。上海沪港通市场研究部高级分析师杨雷宇从今年前八个月的表现中指出,随着基数较低,商品房销售好于预期。从商品房销售面积来看,前8个月销售面积累计同比增长0.7个百分点,8月份销售面积同比增长3.5个百分点,同比增长4.7%。销售额累计同比增长0.5个百分点,呈现稳定趋势。“较好的销售业绩主要集中在中西部地区。尽管温室改革的影响正在逐渐减弱,但考虑到温室改革资金的滞后效应,整体销售业绩优于预期。”她说。

此外,在房地产市场回调的巨大压力下,城市纷纷在“逐市政策”框架下出台政策,进一步释放购买力,避免市场剧烈波动。不久前,浙江嘉兴规定,已还清公积金贷款并再次购房的,仍可享受60万元的额度。贵阳将二手房公积金贷款最低首付比例从25%下调至20%。

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